Vente Fonds de commerce 155m² Saint Denis

'' Plus qu'un restaurant, une adresse où se mêlent saveurs, ambiance et moments de partage.''

Nous vous proposons ce fond de commerce situé en plein cœur de Saint-Denis, à un emplacement stratégique à proximité de la gare, du cinéma, d'école, de cabinets médicaux, bureaux ; ce restaurant bénéficie d'un flux régulier et diversifié de clientèle.

Ce restaurant propose une cuisine créole et traditionnelle française dans une ambiance conviviale et animée, avec une clientèle fidèle et régulière.
Les soirées (karaoké, danse, événements) participent pleinement à son attractivité et à son identité.
De plus le local dispose d'un sanitaire .

Développé sur une surface d'environ 155 m², le local offre un outil de travail fonctionnel permettant une exploitation immédiate avec une capacité d'environ 80 couverts.

L'etablissement dispose également :
-d'une pièce annexe à l'arrière (espace réserve)
-d'une chambre froide
- d'une cuisine professionnelle équipée

Ce fonds de commerce présente un véritable avantage concurrentiel grâce à sa configuration rare : un bail mixte incluant un logement de type F4bis à l'étage, offrant un véritable confort d'exploitation..

Ce logement en duplex d'environ 155 m² offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle.
Il se compose d'un grand séjour / salle à manger lumineux, d'une cuisine aménagée, de deux chambres dont une avec un spacieux dressing, d'une salle d'eau équipée d'un meuble double vasque, ainsi que d'un WC indépendant.
Un balcon complète cet espace.

Le comble offre des espaces supplémentaires et est actuellement aménagés :d'une buanderie, d'un WC, d'un espace repos, bureau .

Ce logement fonctionnel constitue un atout important, permettant d'habiter sur place, d'optimiser l'organisation de l'activité .
L'établissement dispose également d'un potentiel de développement (vente à emporter, événements, communication digitale), offrant des perspectives d'évolution intéressantes.

Ce fond de commerce vous est proposé au prix de 217500 euros, honoraires à la charge du vendeur. Il est exploité dans le cadre d' un bail mixte . Le loyer mensuel global incluant local commercial + logement s'élève à 5430 € / mois hors TEOM .DPE non requis. Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ou plus d'informations. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! (Conditions et informations complémentaires sur demande. Dossier et visites sur rendez-vous). Contactez votre agent mandataire Teka Immo Ibtesaam ATCHIA EI au xx-xx-xx-xx-xx ( privilégier les SMS ou whatsapp s'il vous plait) ou xxxxxxx@xxxxx , inscrit au tribunal de Saint Denis sous le numéro R.S.A.C Jxx-xx-xx-xx-xx3. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent. Barème visible sur le site de Teka Immo. http://www.tekaimmo.fr/pdf/honoraires.pdf .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : www.georisque.gouv.fr.(Référence annonce :6652)

n