Vente Immeuble 247m² Le Vauclin

iad France - Florent Chipot vous propose: Immeuble de Rapport à  Rénover – Idéal Investisseurs

Situé en sortie du bourg du Vauclin, cet immeuble de rapport des années 1950 offre une opportunité d'investissement intéressante avec une rentabilité estimée autour de 10 % après travaux.

D'une superficie totale d'environ 247 m², le bien se compose de :
•Deux locaux commerciaux avec entrée indépendante (l'un disposant également d'un accès par l'entrée commune).
•Un appartement T5, pouvant être transformé en bureaux partagés (jusqu'à  5 espaces, dont 4 avec visibilité directe sur la rue et possibilité d'affichage publicitaire).

L'immeuble bénéficie d'un petit extérieur protégé à  l'arrière.
Travaux à  prévoir : réhabilitation intérieure (électricité, plomberie, aménagement). La toiture est en bon état et le gros OEuvre est plutôt sain.

Atouts majeurs :
✅ Emplacement stratégique avec passage régulier devant le bà¢timent (sens unique pour sortir du bourg).
✅ Demande pour des espaces de bureaux dans le secteur avec l'arrivée du centre commercial.
✅ Configuration flexible permettant une optimisation des surfaces.
✅ Potentiel de rendement locatif entre 8,5 et 10,5 %.
✅ Une banque est déjà  installée dans un des locaux et draine beaucoup de passage (loyer annuel 26500€)

Calcul : (Loyers estimés 60000€ - charges et taxes estimées 10000€) /(330000€ d'achat + environ 30000€ frais de notaire + 100000€ de travaux) = 10,8% de rentabilité avant impôts

Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant exploiter un immeuble à  fort potentiel !