IMMEUBLE DE RAPPORT - POINTE-À-PITRE

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 3 LOTS 408 M2 POINTE-À-PITRE
Rue Paul Lacavé Nouveau mandat exclusif

Le Cabinet EMOTION Real Estate Guadeloupe vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport situé au cœur du centre-ville de Pointe-à-Pitre, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux. L’ensemble, édifié sur deux niveaux, développe une surface totale d’environ 408 m2 et se compose de deux locaux commerciaux et un appartement T5. Chacun des lots est actuellement loué, garantissant un revenu locatif stable et une rentabilité attractive.
L’immeuble se compose de deux locaux commerciaux et d’un appartement T5 répartis sur 2 niveaux.
Le premier lot accueille un restaurant/bar de 68 m2, actuellement loué 1 050 € par mois, hors charges, dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu’au 30 juillet 2034.
Le second lot, d’une surface de 143 m2, est exploité en supérette. Il est loué 1 050 € par mois, hors charges, également sous bail commercial 3/6/9, courant jusqu’au 1er juillet 2034.
Le dernier lot, un appartement T5 d’environ 162 m2 habitables complété par plusieurs cours et terrasses, est loué 940 € par mois, hors charges, dans le cadre d’un bail d’habitation en vigueur jusqu’au 30 septembre 2026.
Ce logement comprend : une entrée sur dégagement (7,91 m2), un premier salon (16,35 m2), un second salon (16,72 m2), une cuisine indépendante (11,15 m2), quatre chambres (de 8,75 m2, 8.78 m2, 10.98 m2 et 18,49 m2), une salle de bain (4,74 m2), un WC indépendant (2,10 m2), plusieurs dégagements et un débarras. En annexte : une terrasses12,16 m2, une cour intérieure de 39,94 m2 et une cour extérieure de 3,75 m2.
Travaux à prévoir : toiture, façade, maçonnerie, électricité, plomberie, peinture et étanchéité. Le budget estimé pour ces interventions est d’environ 60 000 €.
Ces améliorations permettront d’optimiser la rentabilité et de pérenniser la valeur patrimoniale de l’ensemble. L’ensemble offre un agencement spacieux, fonctionnel et modulable, laissant entrevoir de belles perspectives de revalorisation patrimoniale à moyen terme. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’une zone commerçante à fort passage, offrant une attractivité locative durable. Les baux 3/6/9 récemment renouvelés assurent une stabilité financière et des locataires déjà en place, garantissant des revenus réguliers. Le bien présente également un excellent rapport superficie/prix au mètre carré, avec une rentabilité brute supérieure à 11 %. Enfin, les travaux de rénovation envisagés permettront de valoriser significativement le patrimoine et d’en augmenter la rentabilité à moyen terme.
PPRN : Zone bleue
DPE : D
Taxe foncière : 7 935 € / an
Travaux estimés : ± 60 000 €
Revenu locatif annuel brut : 36 312 €
Rentabilité brute : 11 %
Prix H.A.I : 335 000 €(Honoraires à la charge du vendeur)