Vente Maison 190m² 8 pièces Etang-Sale

HA IMMOBILIER vous propose à la vente un ensemble immobilier, situé dans un quartier résidentiel calme, en impasse, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commerces. Il se compose de 3 logements indépendants offrant une surface totale d'environ 190 m² habitables, idéals pour un investissement locatif, une résidence familiale ou un projet mixte. Rez-de-chaussée : Un appartement T2/3 de 54 m² comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'une varangue de 50 m², parfaite pour profiter des extérieurs. Un stationnement privatif entièrement clôturé complète ce logement. A l'étage : Un studio T1 de 37 m² avec terrasse privative de 13 m² et place de parking dédiée. Un appartement T4 de 100 m² comprenant un bel espace de vie traversant et lumineux, ouvrant sur une varangue de 55 m² et une terrasse supplémentaire de 13 m² avec petite cuisine d'été et barbecue, le tout dans un cadre arboré et fleuri. La partie nuit dispose de deux chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d'eau, ainsi que de toilettes séparées. Un garage fermé de 25 m² et une deuxième place de stationnement viennent parfaire les prestations de cet appartement. L'ensemble a été édifié en 2009 sur une parcelle cadastrée, entièrement close, de 429 m². Atouts supplémentaires : Le studio et le T2/3 sont actuellement loués meublés, générant un rapport locatif annuel de 19 000 euros. Possibilité de surélévation d'un étage supplémentaire (ancrages déjà prévus). Production photovoltaïque grâce à 54 panneaux 12 kw de production (libres dans 5 ans). Pour tout renseignement Patrice MOULANT (IE) - xx-xx-xx-xx-xx - RSAC St Pierre 481 585 107 Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Patrice MOULANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481585107 - SAINT PIERRE.