Villa 3 chambres avec T2 indépendant et piscine - LE MARIN

TROPIK'IMMO vous présente cette propriété de plain-pied de 168m² dans une harmonie parfaite entre confort moderne, nature luxuriante et sérénité. A seulement quelques minutes à pied des commodités et à proximité des plages, elle offre un cadre de vie privilégié, entre douceur tropicale et intimité préservée.

La villa principale, construite en 2018, séduit dès l’entrée par sa grande pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale qui accentue les volumes. Ouverte sur la terrasse et la piscine, elle invite à une vie dedans-dehors, typique des climats doux et ensoleillés. La cuisine contemporaine, avec son îlot central convivial, s’accompagne d’un cellier pratique et discret.

L’espace nuit se compose de deux grandes chambres d’environ 15 m², ainsi que d’une troisième pièce de 10,7 m², aujourd’hui aménagée en bureau. Une salle d’eau spacieuse, avec double vasque et douche à l’italienne, complète cet espace dédié au repos. Deux WC indépendants viennent renforcer la fonctionnalité du lieu.

Annexé à la villa, un T2 indépendant d’environ 36 m² offre un espace confortable, parfaitement adapté pour accueillir des hôtes ou générer un revenu locatif saisonnier. Doté de sa propre entrée et d’un stationnement privé, il garantit autonomie et tranquillité.

Le terrain, d’une surface de 1.155 m², s’organise sur deux niveaux plats soigneusement aménagés. Le jardin est un véritable petit paradis botanique, mêlant essences rares, arbres fruitiers (bananiers, agrumes, etc.), plantes médicinales et même une culture de vanille, témoin d’un art de vivre tourné vers la nature.

L’espace piscine, à l’image du reste de la propriété, est soigné, paisible, propice à la détente.

Enfin, cette maison propose un potentiel rare grâce à son COS de 0,6, permettant la construction de un ou deux bungalows locatifs supplémentaires sur la partie basse du terrain. Un accès indépendant via servitude peut y être aménagé, garantissant la préservation du calme et de l’intimité des occupants.

Les atouts supplémentaires :

• Construction écoresponsable, conçue pour un confort thermique naturel sans climatisation
• Carport pour deux véhicules + deux places de stationnement extérieures
• Système de vidéosurveillance IP
• Assainissement individuel conforme (SPANC)

Une propriété rare, pensée pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, paisible et fertile, avec la possibilité de conjuguer vie familiale, accueil ou investissement locatif.