Terrain constructible 629 m2 Dubédou Saint-François Projet villa ou investissement

Situé dans le secteur recherché de Dubédou à Saint-François, ce terrain constructible LOT 3 de 629 m2, issu de la division d’une parcelle en quatre lots, offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet immobilier en Guadeloupe.
Plat et facile d’implantation, il se prête aussi bien à la réalisation d’une résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, ou à l’implantation d’une activité artisanale ou commerciale.
Classé en zone U3 du PLU, il autorise différents types de constructions dans un environnement favorisant la mixité d’usages et le dynamisme local.
Principales règles d’urbanisme :


Implantation des constructions avec un recul minimal de 2 m des limites séparatives


Hauteur maximale : 7 m à l’égout de toiture


Emprise maximale (construction + terrassements) : 70 % de la parcelle


30 % d’espaces végétalisés et perméables à conserver


Cette configuration permet d’envisager divers projets architecturaux : maison moderne, villa créole, construction avec étage, piscine, stationnement et espaces extérieurs aménagés.
Situé dans une commune attractive reconnue pour sa qualité de vie, ses plages, sa marina et son activité touristique, ce terrain représente une opportunité intéressante pour habiter ou investir.